Fortetning på Hisøy

Fortetning på Hisøy

Kommuneplanutvalget i Arendal behandlet nylig en reguleringsplan for et fortetningsprosjekt på Galliåsen, Hisøy. Naboene er lite fornøyd, og saken har fått store oppslag i Agderposten. Debatten går også på Facebook, med mer eller mindre veloverveide uttalelser fra ulike hold.

Det er nok en del som har blitt overrasket over at en utbyggingssak får støtte fra AP og SV, men ikke fra Høyre. Dersom det er uenighet er det jo som regel med motsatt fortegn. For mange blir nok saken ekstra spennende fordi en av de mest berørte naboene er gruppeleder i Høyre, og spørsmålet om habilitet har naturlig nok kommet opp i debatten. Habilitetsspørsmålet ble etter mitt syn greit behandlet i utvalget, og diskusjonen videre bør gjelde selve planen. Det er også viktig å huske på at planen ikke er vedtatt, men blir lagt ut til offentlig ettersyn. Tungtveiende argumenter bør derfor sendes inn til kommunen og bli en del av saksdokumentene heller enn å leve sitt liv på Facebook, som ikke (så langt) er en del av den kommunale saksbehandlingen.

Det hører til de absolutte sjeldenheter at en plan har bare positive eller bare negative sider, og denne planen har absolutt begge deler. For oss som skal stemme over saken er det derfor en avveining mellom disse som må gjøres. Det var ikke enkelt i denne saken. En del av de negative sidene er sterkt belyst redaksjonelt i Agderposten, med intervju med en berørt nabo som la fram sitt syn over to sider. Det er også andre forhold enn situasjonen for de nærmeste naboene som peker i negativ retning, og av disse er det trafikkforholdene på Vikaveien som har fått sterkest fokus.

Det er en kjent sak at forholdene på Vikaveien har begrunnet avvisning eller reduksjon av flere utbyggingsprosjekter i den senere tiden, og mange spør derfor om hvorfor denne planen slapp gjennom. Dette henger sammen med utbyggingens omfang og antatt virkning på Vikaveien. Omfanget er en økning på fire boliger. Dette er langt mindre enn prosjekter som har blitt avvist i Vikaveien i den senere tiden, som har bestått av henholdsvis 16 og 11 boliger. På den annen side har et ønske om å transformere forretning til 4-mannsbolig på Sandvigen så langt blitt begrenset til en bolig, begrunnet i vegsystemet på Hisøy generelt og Vikaveien spesielt. Forskjellen her skyldes tro på at nye beboere på Galliåsen vil velge å kjøre Kirkeveien, som vi fikk fastslått var den raskeste veien til Strømmen under kommuneplanutvalgets kjøretur til og fra befaring. Fra Sandvigen mot byen er Vikaveien det mest sannsynlige valget.

På den annen side er det også mange positive sider ved planen. Boligene får en sentral beliggenhet med kort vei til butikk, buss, ferge og skole, og de får god utsikt. Det vil ikke bli «tatt hull» på naturområder selv om skogen er tett innpå, og veien til skolen både gjennom skogen og ved bruk av vegnettet ellers virker rimelig trygg. Det er også positivt med en større variasjon i boligtyper på Hisøy. Disse boligene vil være aktuelle for mange barnefamilier, trolig i større grad enn mange leiligheter vi ser i andre prosjekter. Og vi ønsker og trenger flere barnefamilier i Arendal!

På mange måter ligner denne planen på den som nettopp ble endelig vedtatt på Skibberhei, og som fikk uhemmet skryt fra bystyrets talerstol fra Høyres fremste arealpolitiker i Arendal, Roar Gundersen. Det er et prosjekt med flere boliger, plassert inn i et etablert villastrøk og påvirket av et vegnett fra en svunnen tid, med god utsikt og kort vei til viktige funksjoner. Slike prosjekter blir fremelsket av både nasjonal og lokal arealpolitikk fordi de gir god arealutnyttelse, små eller ingen naturinngrep, bedre utnyttelse av eksisterende infrastruktur og god bokvalitet.

Det er ikke vanskelig å forstå de nærmeste naboenes motstand mot planen. Hvilken vekt dette skal få er en vurdering vi politikere må gjøre. Det fortoner seg imidlertid ganske spesielt når representanter for partier som gikk inn for utbyggingen i Barbu, 5.etg. på Grandgården og store høyder på Kokkeplassen drar «nabokortet» i en sak om en femmannsbolig i et usedvanlig romslig villastrøk. Det blir ikke mindre påfallende når man ser på behandlingen av planforslaget på Havstadodden i januar i år. I dette forslaget lå det inne 40 boenheter i blokker ytterst på Støperiveien, en vei som ligger langt tilbake for alt berørt veinett i Galliåsen-saken. Velforeningen i området var kritiske til trafikksikkerheten nå antall husstander som bruker veien skulle øke fra 10 til 50. De ble også hørt, planen ble avvist mot stemmene til Høyre, PP og Frp. Det er ikke lett å se hvilken linje Høyre og PP har ut fra dette.

Siste ord er ikke sagt om planen på Galliåsen. Nå skal den ut til offentlig ettersyn, og alle uttalelser som kommer inn til kommunen vil bli vurdert ved den endelige behandlingen. Gode argumenter vinner ofte fram, og ingen politikere har forbud mot å skifte syn. Men argumentene må være gode!

Einar Krafft Myhren, SV